深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

社交媒体时代：粉丝数量影响演员发展？小范宁试镜遭拒引争议

好莱坞：近日，美国演员艾丽·范宁（Elle Fanning）在接受采访时透露，她曾因粉丝数量不够而被拒绝出演某大型系列电影。这一消息引发了业界对社交媒体时代演员发展困境的讨论。

范宁表示，当时她试镜的角色非常适合自己，她也为试镜做了充分准备，但最终却因为粉丝数量不够而被拒绝。她坦言，这一结果让她感到十分惊讶和失望。

范宁的遭遇并非个例。近年来，越来越多的演员开始意识到，在社交媒体时代，粉丝数量已经成为衡量其商业价值的重要指标。一些电影制片方在选择演员时，会将演员的社交媒体粉丝数量作为参考因素之一，认为拥有更多粉丝的演员能够为电影带来更高的关注度和票房号召力。

然而，这一趋势也引发了一些争议。许多人认为，演员的演技和实力才是最重要的，不应该唯粉丝数量论。他们担心，过度重视社交媒体数据可能会导致电影制片方忽视真正有才华的演员，最终影响电影质量。

小范宁的经历也引发了一些反思。在社交媒体时代，演员该如何平衡自身艺术追求和商业利益？电影制片方在选择演员时，又该如何权衡不同因素？这些都是值得业界进一步探讨的问题。

以下是一些对该事件的补充和分析：

• 范宁此次被拒的具体是哪个系列电影，目前尚未有公开消息。
• 有分析人士认为，范宁此次被拒可能与她所在的经纪公司有关。一些经纪公司为了迎合电影制片方的需求，会刻意包装旗下演员的社交媒体形象，以提高他们的粉丝数量。
• 也有分析人士认为，范宁此次被拒可能只是个别现象，并不能代表整个行业趋势。他们指出，近年来仍有不少演技派演员获得了成功，即使他们的粉丝数量并不算多。

总而言之，小范宁的遭遇反映了社交媒体时代演员发展面临的困境。在粉丝数量日益成为衡量演员商业价值的重要指标的背景下，演员们需要更加努力地提升自身实力，并积极拓展与粉丝互动的方式，才能在竞争激烈的演艺圈站稳脚跟。